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收房全攻略:你知道收房前都需要準備什么嗎 發布時間:2018-07-11來源:網絡編輯:好得家小O閱讀量:589

收房是買房環節中非常重要的一步,也是房地產交易環節中最容易出現糾紛的一步。因為不懂行的買家往往稀里糊涂的收了房,住了一段時間才發現這樣那樣的問題,那時候再去找開發商,很容易就陷入無休止的推諉與扯皮中,為了避免日后出現不愉快的糾紛,還是應該認真做好準備,把風險降低到最低。

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一、收房時文件與資料有哪些?

1.購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張,交款收據,按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份;

2.領取《建筑工程竣工備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及實測面積登記表。

其中《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,此外還需要仔細看各個分項有沒有都備案。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《管線分布竣工圖,則可以作為證據資料保存。

二、驗房工具是什么?

驗房的工具大致需要以下幾項:

1.檢查墻面空鼓的錘子和墻面是否平直的手電筒;

2.測量計算的卷尺與計算器;

3.檢查電路是否正常的電筆;

4.檢查下水道以及防水措施的水桶;

5.檢查排氣通道的打火機與紙片。

6.便于記錄問題與維修意見的紙筆與便簽條。

溫馨提示:收房時建議用能夠顯示日期的相機或者手機拍下問題的所在,以便查找與存證。

三、收房日期怎么選?

一般情況下開發商會提前半個月左右通知業主來收房,前兩天去收房的人會比較多,而驗房的工作人員為了接待更多的業主,并不能仔細的陪同驗房,因此建議業主最好是第三天之后再去,時間會更充裕一些。

此外還需要注意的是,一定要先驗房,沒有問題之后再簽字收房。如果開發商堅持先簽字,那么可以選擇在收樓文件中寫上“房內情況未看”或者“未驗房”等說明,可以作為出現糾紛時的憑證。

四、稅費該如何繳?

首先我們應該知道商品房買賣應繳以下稅費:契稅、房屋買賣交易手續費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權登記費、房屋所有權印花貼稅、權證工本費。

1.契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。除稅務機關,任何單位無權代收。契稅只能在過戶時交納。業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之后自己到稅務局直接辦理。

2.公共維修基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率為房屋成交價的2%。

3.面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。

4.收房時一般要繳納一年的物業管理費和水電保證金。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

5.關于產權代辦費,業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。

以上就是小編整理的收房前的準備事項,希望能夠幫助到大家!


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