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干貨分享 | 收房遇到的那些事兒 發布時間:2018-07-11來源:網絡編輯:好得家小O閱讀量:595

試想如果房子本身質量不過關,裝修不成了空中樓閣?建立在豆腐渣工程上的裝修,出紕漏是遲早的事!那么問題來了,如何360度全方位不放過一個角落和細節去收房驗房?

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一、驗房收樓程序

1、看備案留三書

商品住宅交付使用時,開發企業應當同時向購房業主出示綜合驗收合格證、提供商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

2、索取管線分布圖——水、強電、弱電、結構

便于裝修時參考以及檢修方便等;

3、合同對照

比對合同, 參考樣板房,查看開發商承諾的項目是否齊全及品牌規范款式一致;

4、記錄水電煤氣底數

尤其是前幾個月的收費一定要詳細核對計算。

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二、驗房工具

1、準備驗電插頭一支,用于檢測電路狀況;

2、準備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買,可用實心細金屬棒代替)

3、準備幾支白色粉筆,用于現場標記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩子披刮后反色);

4、水盆或小水桶一個,也可向物業借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;

5、廢報紙一張,打火機一個,用于檢測煙道排風是否通暢;

6、手電筒、小鏡子各一個,用于光線不好或肉眼無法直視的部位;

7、準備5米或7.5米卷尺一支,用于測量;

8、準備記事本一個,圓珠筆一支,用于記錄;

9、塑料袋若干、橡皮筋若干,用于驗房后封閉排水管道;

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【新房驗房收樓基本項目查驗——毛坯】

①、房屋主體

1.頂棚:是否平整,無空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點;

2.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;

3.地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;

4.陽臺:是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;

5.廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達標;

6.衛生間:地平落差是否達標,蓄水試驗;

7.墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度;

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裝修知識小貼士(一)

(1)樓面工程:平整度,空鼓,起沙,裂縫,積水,滲水,樓層地面高度,坡向,蜂窩等;

查看樓地面是否平整,要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整;

(2)墻面工程:脫層,爆灰,空鼓,裂縫,水漬,表面平整度,立面垂直度,陰陽角方正,頂棚,外墻滲水等。

②、窗戶

1.窗框:是否穩固、周正,表面平整,材質是否符合合同;

2.窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、靈活;

5.密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密;

6.窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;

7.窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

③、門

1.門框:是否穩固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;

2.門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;

3.門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;

4.門把:是否牢固,操作靈活;

5.門軸:是否平整牢固,轉動平穩;

6.貓眼:是否完好,視野清晰;

7.門鈴:是否按鈕完好,加電有聲;

8.可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。

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裝修知識小貼士(二)

(1)檢查門窗的軌道是否順暢,是否在開關時發出雜音。尤其是開窗,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內;

(2)檢查新房的門窗玻璃是否有破損,窗框是否有變形;

(3)需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。

④、水電

1.電源總閘:是否完好,有效,回路狀況;

2.電表:是否完好,底數;

3.信息箱:信息線是否已入戶;

4.有線插座:是否完好、穩固(個數);

5.水表:是否完好、底數;

6.閥門:是否閘完好;

7.上水管:是否水管完整,無滲水,無明顯磕碰,;

8.下水管:是否封口完整,無滲水,水封高度;

9.空調洞:是否位置合理;

10.地漏:低平高低差,是否通暢,灌水試驗;

11.防水:有無屋面,外墻滲水;

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裝修知識小貼士(三)

(1)電——配線設置,配線連接,編號,開關,漏電防護,接地保護裝置,導線絕緣,安裝規范等;

我們可以用試電筆(很便宜容易買到)來測試每個插座是否都有電;當然還可以用土辦法,手機充電器或是電吹風都能測試出來;

(2)水——敷設要求,坡度,垂直度,通暢,支管支架,防火要求,衛生潔具等;

我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快;

廁所、廚房是否給水充足,排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常 、是否有裂痕、少配件、廁所、地漏是否夠用;

(3)通風系統——通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。


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