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蘇州舊房改造除價格不菲 這些地方能不拆還是不要拆了 發布時間:2019-05-14來源:網絡編輯:蘇州好得家閱讀量:193

房子住了十幾年,或者剛買的二手房對現有裝修不滿意,都涉及到裝修的二次改造。大家都知道毛坯房裝修價格不菲,但要是了解了二次裝修的價格,恐怕就會覺得初次裝修很便宜了。

二次裝修貴,主要貴在兩個地方:拆,拆掉舊裝修,所需要的工費幾乎達到了新施工的一半。以地磚為例,蘇州周邊地區的報價是20元左右/平米。而無造型瓷磚的鋪貼費用,在包輔料的前提下,也不過50元左右/平米。

毛坯房裝修一半是在集中裝修期間。那時的建筑垃圾,要么是物業免費清理。要么是用戶出上三五百元的垃圾清運費,再由物業統一清理。可以二次裝修可就沒有這么好運了,建筑垃圾是不能扔到垃圾箱里的,業主需要自己雇車、雇人清理,價格在300~500元/車。一百平米,大概需要三到五車。

所以,面對著這么高額的改造費用,最好的辦法還是能不拆就不要拆了——一方面是省去了拆卸和運輸費用;另一方面也許還能節省新裝費用。下面我們就來談一談,哪些東西是可以不拆的。

防水膩子不用拆

無論舊墻面是壁紙、壁布還是乳膠漆,都需要在底層做好膩子處理,原有的膩子,可以視情況選擇拆或不拆。在改造時,我們先判斷舊墻面是不是防水膩子:撕掉壁紙、壁布,或者打磨掉乳膠漆,之后在墻面上噴水,用手指按在墻上順時針畫圈。如果手指上沾了黏黏的東西(膩子),證明不是防水膩子,需要全部拆掉。

如果手指上很光滑,則證明原有墻壁使用了防水膩子,這種膩子就不需要拆掉——撕掉壁紙、壁布進行打磨后即可使用(乳膠漆可以直接打磨)。

在原有膩子上施工時的方法如下:

如果原墻壁非常平整,則可以直接使用;如果原墻壁上不平整,則需要先刷一層界面劑,再刮一遍膩子(不要刮太厚),之后就可以使用了。

如果原墻壁上有破損,則需要對破損的局部進行處理后再使用:

1.空鼓——將空鼓處的膩子鏟下來,重新刮膩子施工。

2.裂縫——鏟掉裂縫附近的膩子,用石膏粉將裂縫填滿,之后用紙帶封口,再重新刮膩子。

3.破損——如果墻面上被釘了釘子、大了孔,或者在水電改造的過程中開槽了。可以先用水泥或石膏將破損處填平,之后再局部重新刮膩子即可。

有些瓷磚可以不拆

像衛生間這種地面有坡度的瓷磚,是必須拆的(有地漏的地方基本上都有坡度)。其它房間地面基本上都是平整的(如果有破損、脫落的,則問題瓷磚必須拆),要不要拆,需要看情況(木地板必須拆)。

1.如果新地面打算鋪木地板,則舊地磚可以不拆,直接在地磚上鋪就行了。

2.如果新地面打算鋪瓷磚,則舊地磚可以拆一半(把瓷磚拆掉,一面的水泥砂漿不用拆)。

3.廚房櫥柜后方的瓷磚,只起到防潮作用,拆與不拆對外觀沒有影響,可以不拆。

除了要考慮上述三種情況以外,還需要結合不拆地磚的缺陷來判斷,是否真的可以不拆:

1.不拆舊地磚對層高有一定影響,如果層高足夠,就可以不拆(或者拆一半)。

2.如果舊地面下方有地暖管,建議還是拆掉。如果地面太厚,會影響地暖的使用效果。


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