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購房者在收房時一定要記住這幾個要點! 發布時間:2018-06-13來源:網絡編輯:好得家小O閱讀量:525

很多第一次買房的朋友由于缺乏經驗,在收房驗房的時候容易被開發商忽悠,往往在發現問題的時候已經后悔莫及。為了避免更多的人吃虧,小編今天就告訴大家收房的幾個要點,讓各位買房的朋友在收房驗房的時候能得心應手。

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一、簽合同開始就需要格外注意,將風險控制在前期

簽合同時應明確各有關細節,包括收樓時間,收樓程序(如先驗樓,無異議后再收等);驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準(面積、地面、廚廁等等),最好附上設計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。

同時注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的朋友,分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱,免除收樓時的麻煩。

二、切記查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

業主一旦簽了有關文件,就視為對樓宇質量的認可。因此,收樓前千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

三、必須先驗房后收樓

業主有權在收房時請專業第三方對房屋狀況進行查驗。先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序,但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。

通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主入住后才發現貨不對板,申訴起來一般較困難——負責任的發展商會積極善后,無良的則會找借口推諉責任,讓買家勞心勞力,這對買家來說是不公平的。

四、商品房驗房細則

購房者在辦理入住手續時要加倍小心,不要草草看房,輕易簽字,以致裝修入住后發現問題時開發商找借口推諉責任。驗房時最好帶上專業第三方驗房機構,主要應檢查以下內容:

1、檢查房屋有無裂縫

首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。

一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。

最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

2、檢查房屋有無傾斜

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。

還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。

4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位

要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。

5、檢查衛生間的排水情況

看水是否能通暢無阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

6、測量房間的層高是否達到要求

建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.65米,層高3米的實際高度不能低于2.85米。

7、精裝房檢查所用的材料是否是當初承諾的品牌

精裝修房屋如出現質量問題,也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了,不易發現問題,在辦理入住手續時,最好找一些專業人員查看,還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以后,如果出現質量問題,不管是房屋本身還是裝修部分,只要在保修期內,都可以找開發商解決。

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